Ура, каникулы!

• 08.04.2020
• Ярослав Чистопашин

Кто бы мог подумать, что эта фраза будет ласкать слух взрослых мальчиков и девочек в начале апреля, а вот, свершилось. На днях государство предоставило отсрочку в отношении оплаты аренды коммерческой недвижимости, определив тем самым, условия так называемых арендных каникул.1 апреля 2020 Президент РФ подписал федеральный закон № 98-ФЗ , позволяющий арендаторам получить отсрочку и уменьшить плату по договорам аренды.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации, и относятся к наиболее пострадавшим отраслям российской экономики, в числе которых:
• перевозки;
• организация досуга, развлечений, конференций, выставок;
• спорт;
• сфера туризма;
• общественное питание;
• гостиничный бизнес;
• ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты.

Требования, установленные Постановлением Правительства РФ №439 от 03.04.2020:
• Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с (!) даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
• Задолженность по арендной плате нужно заплатить не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Платить нужно поэтапно не чаще одного раза в месяц равными суммами. Размер такой суммы не должен превышать тот, который установлен в договоре аренды.
• Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры из-за несоблюдения арендатором обязательств не применяются. Запрещено установление арендодателем дополнительных платежей.
• Размер арендной платы по договору может быть снижен по соглашению.
• Отсрочка предоставляется на срок, пока действует режим повышенной готовности или ЧС на территории субъекта. Со дня прекращения действия режима ЧС и до 1 октября 2020 года арендатор вправе потребовать отсрочку в размере 50% от арендной платы за соответствующий период;
• Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Если у вас есть необходимость в консультации или подготовке документов для получения/оформления арендных каникул, специалисты нашего сервиса всегда на связи: удаленная юридическая помощь — наш конёк.

Получать полезные материалы для знакомства с реальной практикой бизнеса можно, подписавшись на наши страницы в Telegram и Facebook